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                疫情下,法拍房的春天到了?

                2022年05月09日 11:40    來源:房產超市網
                [導讀]“法拍房”,也就是被法院強制執行并拍賣的房產。因其涉及到“法”,常常讓人感到神秘。到底誰可以購買法拍房?在哪可以買到“法拍房”?參與購買法拍房需要注意些啥?二哥為了讓家人們更了解法拍房的情況,特意做了這么一期問答,希望能讓你更多地了解法拍房

                  法拍房,即被法院強制執行和拍賣的財產。因為它涉及到法律,它經常讓人感到神秘。誰能買合法的法拍房?你在哪里可以買到合法的法拍房?參與購買合法的法拍房需要注意什么?

                  為了讓大家更了解拍房的情況,小編特意做了這樣一個問答,希望能讓你更了解法拍房,少踩坑:

                  誰能買法拍房?

                  任何人都可以買到合法法拍房。合法法拍房的產權性質與普通商住樓相同。如果你想買合法法拍房,你可以在購買前掌握清楚合法法拍房存在的不足,并在提前做好充分準備后參加合法法拍房的招標。如果買家沒有注意到合法法拍房的許多問題,在銷售過程中會遇到很多問題。

                  二、法拍房在哪里可以買到?

                  1.京東拍賣 2.阿里拍賣 3.公拍網

                  4.人民法院訴訟資產網 5.拍賣行業協會網

                  6.北京產權交易所 7.工商銀行融E購

                  以上7個平臺基本都能看到法拍房的信息。建議使用**和第二個。畢竟和自己買快遞一樣容易理解

                  三、法拍房的價格一般是多少?

                  一般來說,如果是**次拍賣,將是市場價格的70%左右,也就是說,市場價格100萬套房子的起價約為70萬套。當然,如果有多次拍賣,價格也會降低,一般**價格不超過50%。這相當于撿漏。這取決于你的運氣。如果沒有人拍,你可以以相對較低的價格得到它。

                  四、法拍房手續麻煩嗎?

                  法院拍賣的房屋轉讓相當簡單。投標成功后,法院將作出執行裁定。當事人可以憑法院裁定和法院執行通知書到房屋管理局辦理轉讓手續。投標財產有所有權證號的,可以證明有產權登記,可以依法辦理入戶手續。

                  五、購買法拍房的風險是什么?

                  1、這種房子可能會因為生意失敗而被拍賣。如果高射炮或其他背景暫時逃跑,如資金鏈斷裂或高利貸,拍賣后,前房主可能會來鬧事。

                  2、如果這種房子想遷戶口,手續會更復雜。正常情況下,即使房子被拍下來,房主的戶口還是無法遷出。

                  3、如果租賃是在抵押貸款之前,那么房屋拍賣成功后的租賃合同仍然有效,如果一些惡意逃避債務,合同將簽署很長一段時間,這種租賃房屋仍然有人居住,他們不能立即搬進去。

                  4.很有可能房子會有兇宅的氣質。畢竟有些房子來路不正常,被迫收回。

                  5.有些法拍房非常不干凈。什么是不干凈?例如,房屋所有權存在問題,水、電、煤氣欠費大,簽訂20年或更長的租賃合同,房屋抵押、非法建設等。一旦你把這樣的房子攤開,你會發現你的麻煩才剛剛開始。因此,二哥再次提醒購買法國拍賣行的朋友,在購買前必須仔細查看拍賣公告。

                  6.法拍房的財產屬性是最常見的坑。財產屬性,包括年限、土地轉讓性質、是否取得財產所有權證書等。如果土地被分配,土地轉讓費將在二次交易中支付。如果是預售房屋,由于不能立即獲得財產所有權證書,也可能面臨二次糾紛。

                  7.一些法拍房的隱性成本非常高。除了向法院支付拍賣費外,法國拍賣行還需要支付拍賣費和契稅。這部分費用相對固定,約占拍賣行的10%。

                  8.相對不確定的費用包括:房地產本身的欠款和轉讓所需的其他稅費。欠款和其他稅費只有經過實地調查和證據收集后才能獲得。小編聽朋友說最夸張的拍賣行之一,房價只有300萬左右,但稅費高達200萬。

                  9.最令人沮喪的是,一些法拍房不能轉讓所有權。在這種情況下,一般存在產權共有問題,如夫妻共有產權,是否有**債權人以外的其他債權人,是否被其他機構查封。

                  六、法拍房的好處

                  1、法拍房的起拍價比較低,如果運氣好的話,買家可以低價拍下法拍房。

                  2、很多城市的法拍房都是無限購買的,也就是說不用搖號就可以買房,不用交社保。

                  3、大部分法拍房都可以辦理銀行按揭,和買二手房沒什么區別。

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