買房
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房產證上加個名字，要交哪些手續費呀，怎么計算？為啥呢？
答：一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加費：營業稅的2%6、城建費：營業稅的7%中介費：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔）
2021-06-11 16:43:50 -
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新樓盤如何購房？我想了解下誰告知？
答：在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
2021-06-11 16:22:21 -
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施工許可證在哪個部門辦理？有沒有誰明白的？
答：1、《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份(原件);2、立項批文和投資許可證;3、土地使用權證和建設工程用地許可證;4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件(原件);5、建設工程規劃許可證;6、中標通知書或洽談確認單;7、建設工程承包合同副本(原件);8、資金證明(原件);9、質量監督委托書;10、建設工程開工安全生產條件備案表;11、監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書復印件、聯系電話或建設單位工程技術人員情況;12、施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的“三類人員”證書原件;13、施工組織設計(附項目現場管理人員名冊);14、項目經理證及項目經理手冊、聯系電話;15、圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術資料(原件);16、建設工程竣工檔案承諾書;17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計劃證明(加蓋建設、施工單位公章。原件);18、外地施工(監理)企業提供進金登記備案表;19、提交定額測定費收據復印件;20、法律法規所要求提供的其他材料。
2021-06-11 16:20:20 -
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如何查詢房產證辦理進?房產證狀態查詢步驟是怎樣的?
答：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易核心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。房產證辦理對購房者來說是件費神費力的事情，在房產證辦理過程中，購房者除了要確保房產證辦理費用入帳以外，還得時不時的對房產證辦理進度查詢了解辦理的進度，作為購房者在房產證辦理過程中肯定希望能越快拿到房產證越好。及時查詢房屋產權狀態。即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。查房產證的辦理進度：為方便申請人及時了解房屋登記業務的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業務辦理進度網上查詢和短信通知服務。各區縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明后，會在第1時間使用北京市住建委短信服務平臺發送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領??；登記申請人還可通過北京市住建委網站“房屋登記業務辦理進度查詢”功能查詢登記業務的實時進展。進度查詢和短信通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等后續程序，也提供了一個讓辦事群眾監督工作規范化的信息公開窗口。如何進行房產證辦理進度查詢網上可以直接找到答案。對于辦理繼承、轉讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，西安市產權產籍核心承諾辦理時間為20個工作日。但是對于新購商品房的房產證，一般都由開發商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中因為資料不全等問題而出現打回資料等反復，購房者應予理解。購房者如果要查詢房產證辦理的進度，可通過新上線的進度查詢功能進行跟蹤。如果系統顯示辦理結束，購房者可及時與開發商聯系取證。網上服務大廳對于企業來說,同樣方便。開發商能夠在售樓處和辦公地點直接錄入商品房買賣信息,然后可預約流動服務車上門,讓業主簽字,不用再跑房產大廈。銀行等金融機構可以遠程辦理抵押業務,節省運營成本,有效控制風險。中介機構能夠在店里辦理網簽手續。
2021-06-11 16:10:04 -
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保利樓盤怎么樣?買保利的房子會升值嗎?
答：選擇樓盤，不應該道聽途說，必須自己多處樓盤跑去比較，得出最好的答案。樓盤好與壞的選擇判斷：首先要考慮外在的環境格局與樓房之間的關系。其一是樓房與當地山及湖泊河流，還有周圍樓房的關系。其二是樓房內樓和房間的采光及空間關系。其三是每套房子門窗的關系。全面的關系都和諧主人住著才會有好運。例外住宅風水是否好壞要看這棟樓周圍的環境狀況，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情況。1、要先看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、建筑以及山的的形體，后面有較高達的建筑或或圓潤的山體做后為吉利。后面有低矮或者凌亂空缺，或者山體太高過于逼壓都為不吉利。前面如果有尖的形狀建筑不吉。前面開闊，景色秀美，平坦為吉利，左邊建筑高右邊為吉，右邊高則不吉。特別是形狀奇怪皆為不吉。3、看樓房有沒有在山頂或者水體上，下有水流，包括在山脈上和懸崖都不好。4、周圍不能有廟宇，以及墳地，公墓或者監獄這些建筑，因該遠離?？傮w來看，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的沖煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就是風水寶地。
2020-12-11 10:13:44 -
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天時名苑的開發商是哪里?
答：北京天時房地產開發有限公司不過聽說轉手過
2020-12-10 11:55:51 -
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花園洋房和高層哪個好？誰知道介紹下唄？本人在線等！
答：喜歡高就買高得了，多層買的時候比高層貴些，但是日后住起來比高層劃算點，多層公攤很少，高層就很多啦，而且以后屋外的面積物業費你都得交的，六層上就算2次供水啦，所以視自己情況定了。我家就是高層，好處就是站得高看得遠，回家不用爬樓梯。
2020-12-09 10:57:50 -
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買房好不好？現在進入房產市場是否合適呢？
答：本人覺得現在買房還是好的，因為有上漲的空間。應該是持續增長,不會降，為什么呢？其因一、經濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發展商樓盤大多位于市區，由于“市區可用地量少了”，“用地商業化”。其因三、政策中的限價房，經濟適用房等多位于郊區，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現極端的貧富分化，富人住市區，窮人住郊外。所以市區房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。
2020-11-27 10:40:58 -
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未滿十八歲可以買房嗎?家長給孩子買房子孩子需要多大可以?
答：以未成年人名義買房，需要孩子父母以監護人身份，持孩子出生醫學證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門代替孩子簽字，就可以辦理孩子名義房產證?！斗课莸怯涋k法》：第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
2020-11-26 09:48:20 -
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買房合同簽了首付收據丟了怎么辦？我去年買房子交了首付簽了合同，但是現在首付的收據找不到了，我該怎么
答：不用急，一般沒大事，除非對方惡意。如果你現在不需要用這張收據，你可以不提此事，繼續下一步工作，比如履行下一步付款、收房等。這樣，當下一步完成了，就證明你前一步是沒問題的。最后所有款項付完了（包括銀行貸款），開發商要給你正式的購房發票，這時那個收據就徹底沒用了。如果，你現在非要這張收據有事要處理，那你可以去開發商的財務部，提供你的購房合同，然后跟他們說明情況，請他們幫你找出該合同對應的收據單子（對方財務部也要留的?。?，然后給你復印一個就行了。這是給人家添麻煩的事，你一定要客氣。不能以上帝自居。
2020-10-21 10:28:09 -
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18歲可以貸款買房嗎?貸款有年齡規定嗎?
答：可以。根據《中華人民共和國民法通則》第11條規定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的首付款(首套房首付比例至少30%;二套房首付比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發票;5、能提供銀行代發工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續。
2020-09-28 13:58:32 -
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小孩可以買房嗎?小孩幾歲可以買房?
答：可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監護人辦理。2、按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。根據規定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產買賣合同環節，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。
2020-09-28 13:52:47 -
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昊龍花園的交通狀況怎么樣？
答：公交車：喜盈雅境站，途經線路包括9路、12路、19路；地鐵：地鐵3號線番禺廣場站，約5分鐘車程。
2020-09-17 13:46:34 -
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買賣注意事項
答：買賣注意事項主要有三點：了解房屋狀況，了解和確認“二手房”住戶狀況，了解清晰的交易程序。房屋所有人是否與他人有“共同權利”關系，房屋內是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是賣方必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。住宅買賣合同規定的區域，除其他地區外，與本證書記載的面積相同。此外，還需要檢查地點、環境、價格、住宅結構、模式、照明條件和物業管理等問題。確認“二手房”住戶狀況已經完成搬走。二手房買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在地的區縣土地和房屋管理局市場交易管理部門辦理國家規定的登記、過戶和繳納稅費手續。
2020-09-14 13:41:57 -
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買房怎么團購?團購買房子有什么好處和風險?
答：買房團購不能取代零售購房的個性化服務?！皥F購”與“零售”應該相互補充相互完善。好處：1、具有價格上的優勢。一般而言，組團買房表現了一種很強大的購買意愿或者說是需求力量，價格便宜的多。2、具有溝通上的優勢。購房者個體在開發商面前屬于弱勢群體，話語權小。而許多人組團購房不但可以集中購房者的力量，加大與開放商的談判籌碼，而且人多力量大，往往會獲得更多的信息和資源。3、具有維權上的優勢。組團購房人多勢眾，既能減少被騙的幾率，還可以通過集團訴訟等形式來更好地維護自身權益。壞處：1、不利于消費者樹立理性消費觀。2、投資者將被再度誘導入市。3、不利于房產供應方制定并實施中長期發展戰略。4、不利于政府對市場作出判斷。
2020-09-10 14:20:14 -
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有誰清楚無購房資格但想要買房該怎么辦好？
答：一、繳滿社保后再買很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€稅符合相應的年限要求后，再買房吧。二、買非限購區域的70年產權的50年產權的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財的目的，那么可以考慮購買商業性質的住房，即商住房或公寓。另外，各位購房者在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體了解。就拿某個地方來做例子（比如長沙），這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的，如果購房者你被限購了但又想這個地方買房，則可以考慮購買這個地方的二手房。四、結婚取得本市戶籍，再買房從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。五、將自己的戶口遷入該城市城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。
2020-08-12 13:56:27 -
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買二手房要什么條件？有沒有什么說法呀？
答：第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
2020-07-24 14:22:33 -
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有誰了解目前無購房資格但又想要買房該怎么辦？
答：一、繳滿社保后再買很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€稅符合相應的年限要求后，再買房吧。二、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題在生活中，有一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購。因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。小編建議大家在買房前，可先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。三、買非限購的房產一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財的目的，那么可以考慮購買商業性質的住房，即商住房或公寓。另外，各位購房者在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體了解。就拿某個地方來做例子（比如長沙），這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的，如果購房者你被限購了但又想這個地方買房，則可以考慮購買這個地方的二手房。四、結婚取得本市戶籍，再買房從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。五、將自己的戶口遷入該城市城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。以上五種方法都適用于“目前無購房資格、但又想要買房”的人群，但是類似于假結婚買房、假離婚買房和借名買房，則是不可取的，因為這些一定程度上與國家政策、法律法規背道而馳，且對自身的利益也有很大的風險。所以，大家若是限購后想要買房，最好還是通過合理規范的方式來進行。
2020-07-24 14:15:09 -
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沒社保能買房嗎?貸款買房的條件有哪些?
答：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2.購房協議書正本；3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5.所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
2020-07-23 14:37:44 -
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你清楚房子購買一樓的各種弊端嗎？
答：一、避免濕氣一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵?，F在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。二、采光問題目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。三、安全問題對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。四、衛生問題在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。五、噪音問題一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。
2020-07-15 13:56:30
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