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新婚姻法離婚房產如何分割？一方婚前買房？
答：夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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新婚姻法離婚房產如何分割原則有哪些？
答：1、新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。擴展資料離婚房產分割計算公式：1、婚前購房雙方（包含雙方父母）共同出資，落在一人名下。如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。3、雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分。4、一方出資，落在對方一人名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。5、一方出資，落在自己名下個人財產?；楹蠊餐€貸的，給對方補償款即可。6、婚后購房一方父母出資的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。7、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。8、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下；對雙方贈與，共同共有。9、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確；10、雙方父母出全資的，按份共有。
2021-06-11 16:47:04 -
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買房人交了預付款又反悔，要求退房款未果，在沒交清房款辦理手續的情況下，買方是否有權在中介掛牌出售該房
答：只能按照合同進行賠償了
2021-01-25 10:58:40 -
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買房認購金能退嗎?買房交了一萬認購金,現在房子不想要了可以退回嗎?
答：購房認購金可以退嗎？1、不一定。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據相關法律規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。2、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。無權要求返還定金，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。3、另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定，符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。購房認購金可以退嗎？購房定金什么情況下能退？購房定金什么情況下能退？1、如果買受人不與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。而許多購房者也認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，有些人甚至自動放棄了取回定金。2、實際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。3、此外，將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項也能退回。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。購房定金什么情況下能退？簡單來說，只要過錯方是開發商，那么購房定金就可以無條件退還給開發者，不過這種情況很少就是了，因此人們在選定了房子之后，千萬不要隨便把購房定金給交出去，因為交出去之后就很難再收回來。購房認購金可以退嗎？有些情況下認購金可以退回來，但有些情況下并不可以。
2021-01-08 10:08:04 -
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一直不收房有什么后果
答：依照合同法，若是到期應的房屋沒有及時收房，則視為違約。若是房產或開發商要求一定的托管費，則是合理的。若是您不及時接受房屋，故意延期可能會影響房產的財產權。其實我之前見過一個案子，因為業主自己的原因沒有及時辦理交收房屋的手續，然后房產將房子出租給其他人。后來，主人把房子帶回來。經過多次曲折后才使用。如果房子里有嚴重的質量問題，你可以要求維修。這部分的違約費用或者托管費，主要是給物業的，因為一般下達書面的通知需要您收房的時候，就是要開始計算物業費用，如果遲遲不收房，不支付這些費用的話，是要付違約金。其實在我看來，及時收房是很有必要的，把房子交收了，不僅自己心安，而且可以及時裝修，作為自住用房，或者出租出去也是不錯的，這是在保護自己的利益。
2021-01-08 10:07:52 -
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房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
答：一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。引起的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響很大了。信用危機?，F在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。
2021-01-08 09:53:48 -
10個回答
房地產合同的效力？
答：一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你們是怎么約定的了。
2021-01-08 09:52:14 -
9個回答
我家的新房子天花板多處漏水怎么辦?
答：先去問問物業管理，滴水是下來是因為防水沒有做好，如果解決不了，在去找開發商，索賠是必須的。
2021-01-08 09:51:33 -
3個回答
沒有預售許可證的房子能買嗎？其余四證齊全？
答：不可以。商品房正常銷售必須取得五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。最后的“商品房預售許可證”則是可以正常對外銷售的標志，沒有這個是不可以對外銷售的，就算是私下強行買賣也是不能在房管局取得正常備案手續，不能網簽正規合同！房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
2021-01-08 09:49:18 -
5個回答
沒有預售許可證的房子能買嗎？房屋買賣合同是否有效？
答：無商品房預售許可證，房屋買賣合同是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2021-01-08 09:49:09 -
7個回答
開發商延期交房，業主如何要求開發商違約賠償？
答：延期交房就是延期了開發商合同上面應該有延期違約金的賠償問題這個你們可以要求賠償的。
2021-01-08 09:47:28 -
4個回答
中介扣押房產證怎么辦?中介有權扣押房產證嗎
答：《合同法》第四百二十四條規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。根據上述法律規定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產交易，與中介方無關，中介無權扣押房產證。
2021-01-07 11:11:38 -
7個回答
朋友間簽訂的房屋預約買賣合同是否違法？
答：協議就是合同。你的合同屬附期限和條件的合同，不違法，有效。協商一致，可以公證。
2020-12-15 10:57:19 -
2個回答
別人買我的房,因為買家錢不夠一次性付款,中介要用賣家（我的）房子作過戶抵押貸款，是否安全。
答：不安全，還是小心為好。
2020-12-15 10:54:24 -
11個回答
定金能退么？
答：啊，交給中介的錢不能稱為定金，只能算意向金，交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子，只要那個錢還在中介手里，就只能算為意向金不能稱為定金，是可以退還得（如果不退就是黑中介，一定不能放過），如果他已經轉交給房東了，就是定金了。如果你問中介的要，他一定會有理由不退還，你可以跟他說：“中介沒有理由也沒有權利收取這套房子的定金，因為你不是業主，我也不是向你購買，只是通過你購買。我交錢給你只是表達一個我的購買意向，由你想業主表達出我的意向，所以這個錢不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”
2020-12-15 10:47:26 -
7個回答
請問因為開發商原因供水壓力不夠。怎么辦
答：找開發商來處理，并且要做出賠償
2020-12-15 10:46:13 -
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一期到現在都沒有交到居民手中，二期呢，會在十月份能交房嗎
答：1、十月份交房,只能拿到鑰匙,不會有房產證。2、辦理房產證少則半年,多的甚至拖很多年。3、房產證一般由開發商辦理,如果你想自己辦,是可以辦理的,但是需要開發商向房管局提供必要的資料。
2020-12-15 10:43:06 -
3個回答
婚后買的房子離婚怎么分?寫的夫妻雙方的名字離婚后該怎樣分割?
答：夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2020-12-11 10:11:52 -
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如果拆遷補償不合理怎么辦?如果不簽字,政府可否強拆?
答：補償公告確定的時間內，如不能達成補償協議，則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會向法院申請強制拆遷。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定：第四十五條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。
2020-12-11 10:10:59 -
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你好,我租的房子,因有事不租了,房東不退房租怎么辦？
答：房子到期，房東不退房租需要先跟起協商，協商不成再處理！房子正常到期并且附屬設施沒有損害的話，業主利用退還押金；縱然超期，也應按照合同約定扣除違約金；起訴成本太高，建議直接找轄區派出所調解，最為有效。
2020-12-11 10:10:19
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