房屋類型
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有誰比較清楚購買門市房可以貸款嗎?
答：商鋪都是可以貸款的，一般首付五成，貸款五成，貸款利率上浮10%，最多可以貸十年。需要提供材料有：身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，婚姻證明原件及復印件，銀行流水和收入證明，買賣合同以及首付款憑條等。商鋪的交易流程和住宅差不多：都是先簽合同，簽好合同付首付款和辦理貸款，同時到交易中心核稅；等貸款辦理下來就可以去交易中心過戶；過戶以后等產證出來就可以辦理交房和放貸款的事宜。
2020-05-25 14:52:07 -
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加興紅星美凱龍二樓商鋪價格能買多少？有成交的嗎？
答：可以找中介問問
2019-12-12 16:41:04 -
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有沒有西站附近的商鋪賣
答：您好，您是想要購買贛州西站附近的商鋪嗎？如果是的話我們這邊幫您安排我們贛州房產超市相關工作人員給您聯系。
2019-11-29 23:36:14 -
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商業用地土地一般它的使用年限是多少？
答：國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“建設用地使用權”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”
2019-10-14 09:03:54 -
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商業用房住宅和普通商品住宅之間都有什么區別?
答：這兩者的區別在于其土地使用性質和產權性質的差異，1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
2019-10-10 08:26:21 -
3個回答
商業用房過戶流程是什么？費用是多少？
答： 1、商業房產過戶登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。 2、商業房產調檔：商業用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。 3、商業房產驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。 4、商業房產簽約：驗證核實商業用房后，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委托代理費。 5、商業房產中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業用房所有權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 6、商業房產交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。 以上就是關于商業房產過戶費用和流程的介紹了，商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。
2019-09-27 10:02:46 -
3個回答
房產證為商業用房是什么意思？
答： 商業用房是土地使用年限和房屋性質不同。
2019-09-27 09:22:33 -
3個回答
商業用房和辦公用房有什么區別？
答： 首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。 商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。 辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2019-09-27 08:19:24 -
3個回答
商業用房契稅要交多少?商業用房契稅可以不交嗎？
答： 商業用房都是繳納3%的契稅，無論首套二套，面積大小!
2019-09-27 06:29:46 -
3個回答
商業用房可以落戶口嗎?
答： 沒有辦法落戶的。 第一、商業地產的產權一般不到70年，只有40年或50年; 第二、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求; 第三、商業地產雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要上浮10%-20%; 第四、無天然氣，商用水、商用電，生活成本高; 第五、未來出售過戶時，稅率比普通商品房高。
2019-09-27 06:27:57 -
3個回答
別墅底層高是多少呢？
答：別墅因為這是有錢人消費的，好的別墅設計的都很漂亮，有的家具都準備好，非常有檔次，應該是別墅，但是高層因為建筑面積的原因利潤會比較高，下面來看看別墅和高層兩者的開發成本： 1、獨棟別墅每平方米建安成本大約800－1000元，房地產商的別墅價格貴的關鍵由于是政府部門的房價，建筑容積率低的價錢會更高，獨棟別墅使用價值反映不單單是按每一棟總建筑面積，價錢差重要是建筑容積率尺寸，如：建筑容積率0.30上下比建筑容積率0.60上下的獨棟別墅，每平米價錢要高于好幾倍上下。 2、高層住宅的建安成本是建筑物成本費和房子設備安裝設備成本費的通稱，通常有二種優化算法，這種是簡易的依據工程類別和結構特征立即選用相對總建筑面積×單方面估計指標值（全國各地工程造價組織按時公布）求饒。3、高層建筑的成本按照工程項目的涉及的分布工程或所列施工項目采用工程量×工程單價，這種需要較詳細的工程規劃方案和大量的工程數據庫。具體的可以將建設項目分為樁基礎，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。 4、而兼顧大城市優質生活與高密度住房形狀雙向特性的獨棟別墅，也是逐步小有之勢，土壤資源的沒法再造，決策了獨棟別墅商品相對性其他住房商品來講，更能負債比率，使其具有大幅的盈利。
2019-09-26 09:11:55 -
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辦公室一般層高是多少才舒服？
答： 設計規范中只是規定其高度不應低于某一數值.具體應視實際需要確定.凈高度一般不小于2.8米(當然也有5,6米高的).
2019-09-26 09:07:31 -
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做生意用的二樓商鋪層高多少米？
答： 這個沒有標準，一般在4.5米，甚至有的城市出臺不準超過這個高度的相關規定，但有些商鋪都超過了這個高度達到6米、7米甚至更高。其看似一層，但卻是可以自行間隔為二層的商鋪。一般商鋪種類太多，復雜，最低2.6米，高的比如4S店9米上。希望可以幫到你!
2019-09-26 08:15:01 -
3個回答
樓房一般層高多少米較好？
答： 一般房子層高在兩米九到三米的樣。這個要看開發商的設計了。一般三米的層高的房子比較多。
2019-09-26 07:45:38 -
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三限房和商品房的區別？
答： 三限房和商品房最大的區別就是，商品房是可以進行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過程中，實行限轉讓、限對象和限房價等措施，三限房政策最大的受益者是剛步入社會工作的畢業生，對于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學歷，大多數人都與三限房的購買條件相符合，因此購買三限房對他們而言是一種不錯的選擇。 三限房的出現，一方面方便了沒有住房的高學歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產開發商向外出售三限房的時候，房價不得超過辦理土地出讓手續時約定的房價，同時在出售單套住房的時候，要對房價進行明碼標價，不得在標價的基礎上加價出售，在本市未擁有住房的本地戶籍家庭，享有三限房的優先購買權，并限購一套、房地產開發商在出售三限房的過程中，不得使用集體購房、打包出售等方式進行銷售，也不能自留三限房。
2019-09-26 07:11:05 -
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怎么看房子是不是商品房？
答： 商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。
2019-09-26 06:45:37 -
3個回答
商鋪層高最低多少才能做生意？
答： 至少3.5米到5.5米，高的可以做兩層。
2019-09-25 09:12:01 -
3個回答
開發商建酒店層高應該多少米？
答： 商業建筑層高首層一般是3.9，4.2，4.5米;二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場層高通常不會超過9米，商業街層高不超過6米。 狹義上的商業建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發展，目前商品建筑類別日益繁多。商業建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業建筑的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區明確，并要方便群眾。
2019-09-25 09:11:30 -
3個回答
做生意門面房層高多少才比較好？
答： 一般開發商地上層高普遍建成4.5-5.1的居多，其跨度范圍3.5到5.5米，具體高度商鋪層高沒有具體法律規定，具體樓層和商鋪的用途等因素相關。若所購買商鋪的層高以商鋪購買合同約定為準，層高未達到約定標準的，可追究賣方違約責任。一般住宅2.6~3.2米滴~~最普遍采用3米。減去樓板厚度(一般10至12厘米，有些大跨度的會更厚)、樓(地)面裝飾層(約5厘米，具體看用什么裝飾材料和做法)才是凈空，一般凈空就是2.8m左右了~(住宅國家規定最低的高度是2.2m) 還要看門面房的用途，如果需要高大一點，就可以最大限度的做高一點。
2019-09-25 09:05:09 -
3個回答
商用房屋層高最低多少才比較劃算呢？
答： 商業層高一般≤6.1m，如小型商業層高≤4.5m，中小型商業層高約4.5m，達到2000㎡以上的大型商業大型商業層高約5.5m，《住宅設計規范》規定：普通住宅層高不宜≥2.8m，臥室、起居室的室內凈高不宜≤2.4m，局高部凈不宜≤2.10，且其面積不應大于室內使用面積的1/3;廚房、衛生間的室內凈高不宜≤2.20m。
2019-09-25 08:58:18
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