房屋類型
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房產二手房存量房是什么意思？有哪個專家能回答下呢？
答：存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
2020-09-16 13:45:20 -
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什么是存量房?存量房和二手房的區別是什么？
答：1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際是商品房的一種。
2020-09-15 14:01:48 -
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存量房房源的信息？請問有木有人知道呀？
答：應該不會很準確的，還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。業主的報價情況相當復雜，如果你有網上的價格參數，還價就有底?；\統講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數10%左右成交是可以的
2020-07-27 14:07:40 -
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限價商品房能買賣嗎?買限價房有什么風險?
答：限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
2020-05-22 16:09:49 -
3個回答
這是個回遷樓,業主要求我給報警
答：發生勞動糾紛，勞動者可以與用人單位協商，也可以要求工會或第三人與用人單位共同協商，達成和解協議。 當事人不愿協商，協商不成或者達成和解協議后不履行的，可以向調解組織申請調解； 如果他不愿調解，不愿調解或在達成調解協議后不履行調解，他可以將爭議提交仲裁
2019-10-23 10:48:07 -
3個回答
大伯子把一處房產,確權在他的名下
答：要看具體情況，比如說父母知道，一般來說沒有前住戶的同意就不能處理轉戶
2019-10-23 10:47:23 -
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我在外地打工村里扒了我的伍間老房子
答：您好，未達成協議，建議法院起訴
2019-10-23 08:52:57 -
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房屋建筑出現質量問題,扣房屋質量保證金,
答：您好，根據具體情況需要，涉及訴訟，建議您委托律師介入處理，維護您的合法權益，詳情可以電話咨詢
2019-10-23 07:37:47 -
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公積金在深圳繳納的，戶口在哈爾濱
答：公積金只能在付款區域使用
2019-10-23 06:38:25 -
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存量房的產權一般是多少年？
答：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業用地50年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; (四)商業、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他 不動產給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有 約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 房屋產權到期了怎么辦? 在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： 1.國家所有住宅; 2.勞動群眾集體所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。 土地使用權 是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年 限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 房屋所有權 屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人 對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2019-09-25 09:11:21 -
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存量房會涉及到哪些稅?
答：存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a評估技術和計算機技術相結合,在全面開展房地產市場價格調查的基礎 上,收集近期存量房交易實例和商品房網上合同備案信息,生成存量房交易標準價格,建立房地產交易可比實例數據庫。對納稅人申報的存量房交易價格與數據庫中同區域 、同類型可比實例進行比對,對申報價格明顯偏低且無正當理由的,按照評估的房產價格為計稅依據,依法計算應納稅費。
2019-09-25 09:08:58 -
3個回答
購買存量房存在哪些風險，如何避免？
答：資金風險：存量房購買必然要涉及資金交付。但是對于很多還處于貸款中的存量房來說，有些房主因為資金緊張，而要求用購買者的首付款去支付剩余的貸款，以此來解除房屋被抵押的狀態。但是為了防止出現資金被房東挪用的情況，因而不建議購買者這么操作?？梢宰尫课菟姓哌x擇中介公司的墊付服務，保障自身的資金安全。同時，在房屋過戶之后，關于物業費、水電費等費用，購房者也可以截留部分尾款，等到交付結束之后再支付。 產權風險：產權風險有很多細分，比如交易的存量房是非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍、存量房為共有房屋，出賣人沒有經過共有權人的同意、房屋已經抵押且沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明等等。在購買過程中，這些產權陷阱需要格外小心。 房屋質量風險：房屋質量風險也涉及到很多方面，既有房屋本身質量問題的檢查，也包括房屋所在片區的考察。一般對居住有比較大影響的方面主要有，小區臨近垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、陵園等，或者小區距離鐵路比較近，這些因素不僅影響小區的風水，同時也影響后期升值。
2019-09-25 09:08:00 -
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買存量房有什么好處？
答：一是存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 二是存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，是相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房， 即通常所講的庫存待售的房產。 三是存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上房地產項目。 四是存量房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水、地面塌陷，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
2019-09-25 09:07:24 -
3個回答
存量房買賣需要哪些流程？
答：1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 2、辦理房屋過戶手續。 (1)、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 (2)、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復; (3)、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估; (4)、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (5)、由房地產管理部門核發過戶單。 希望對你有幫助。
2019-09-25 08:39:59 -
3個回答
存量房買賣合同有效時間是怎么樣的？
答：符合法律要求的合同在沒有明確約定的情況下，該合同一直有效。買賣房屋根據合同法的規定應當簽訂房屋買賣合同并且根據物權法的規定進行房屋權屬登記。如果你已經簽訂了合同并進行房屋登記，一般情況下確定已經享有完全的房屋所有權?？梢砸罁餀喾ūＷo自己的所有權。
2019-09-25 08:31:04 -
3個回答
買存量房風險有哪些方面？
答：一、產權風險：產權風險細分為很多種，比如交易的房屋為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍、房屋為共有，出賣人未經共有權人同意、房屋權屬存在爭議、房屋已經 出租但沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明、房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明等等多種情況。 二、房屋質量風險：房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋等質量問題。除此之外，對房屋所在片區考察也很重要。對居住影響 比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使 以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，都要避免購買。 三、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態 。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。小編建議在交易過程中，除了首付款，在房屋過戶后還需交 割物業、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。
2019-09-25 08:18:03 -
3個回答
存量房和二手房的區別是什么？
答：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對 開發商 手里的 商品房 而言，是房地產產權交易二級市場 的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是 由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。區別:存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在 房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋 又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過 的房屋;合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買 賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。
2019-09-25 07:37:22 -
3個回答
存量房是不是就是二手房??？
答：不是一樣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。區別:存量房,是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位,在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋,存量房是開發完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋,存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋;合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中,在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定,存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。
2019-09-25 06:52:47 -
3個回答
存量房是什么意思呢？存量房和二手房有哪些區別？
答：存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。比如二手房的買賣,就是存量房的交易。屬房屋二級市場。與之相對應的是增量房概念,是指房地產開發商投資新建造的商品房。新開發的商品房銷售、預售是增量房的交易,屬房屋一級市場。
2019-09-25 06:38:03 -
3個回答
存量房和商品房有什么區別，哪個好？
答：兩者不構成比對關系，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。存量房實際是商品房的一種。
2019-09-25 06:26:25
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