房屋類型

住房面積的分類有哪幾種？

答：住房的面積有建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積和產權登記面積等。通常情況下，住房面積一般是指住房的建筑面積。在一幢建筑存在多個所有權人的情況下，建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積之間關系及概念如下： 建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積 套內使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 共有建筑面積是指各所有權人共同占有或共同使用的建筑面積。 分攤的共有建筑面積是指按照套內建筑面積，分攤給某個產權人的共有建筑面積。 需要注意的是，住房面積是衡量住房大小、結算房價或者租金的重要數據。目前，按照套承租住房的，一般按照套或者建筑面積結算租金；按照間承租住房的，一般按照間或者間的使用面積結算租金；新建住房銷售一般按照建筑面積或者套內建筑面積結算房價；存量住房（二手房）一般按照套結算房價，但通常也會標注住房的建筑面積。

從建筑類型上看，常見的住房類型有哪幾種？有什么差別？

答：住房常見的建筑類型有板樓、塔樓、板塔結合等。板樓的住房戶型一般較方正，較容易形成空氣對流，通風、日照均較好。塔樓的住房共用電梯或樓梯集中分布在樓幢中心位置，各套住房圍繞電梯或樓梯分布，空間比較緊密，可節約占地面積，受布局所限，空氣對流性相對較差。板塔結合指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。板樓和塔樓最簡單的判斷方式，看住房是否通透，空氣是否形成對流。在對采光、通風要求比較高的地區，板樓的住房一般更受歡迎。

小產權有房產證嗎？是否可以進行買賣?

答：小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統一頒發產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

安陽嘉州格林小鎮

架空層如何填樓層？

答：架空層相當于做一層結構層,看建筑要求要不要做現澆板, 坡屋頂其實就是板要做折板了,沒什么特別

我要買房有嗎

答：目前曹妃甸恒大參考價在每平米在7500元左右，由于市場行情變化，具體價格建議您聯系我們唐山房產超市網的客服咨詢詳情，后續我們也會為您唐山安排工作人員對您的為進行跟進處理，感謝您對房產超市的支持！

因為公司搬遷加上已經懷孕,我需要備什么資料去上訴

答：雇主違反勞動合同

只簽了購房協議!開發商五證不全!怎么申請退房!說不給退

答：可以起訴，與另一方嚴重違反合同規定導致無法履行履約，要求終止合同

老人什么都不懂,當時中介以185萬多賣給老人的

答：老人是具有完全民事行為能力的人，不能欺詐，應該是誤會

請問廚房洗菜盤水龍頭漏水了我該怎么修理呢?

答：對于一些喜歡自己解決問題的業主來說，能夠自己解決諸如廚房水龍頭漏水之類的問題當然是他們最快樂的事情。 在分析了廚房水龍頭漏水的根本原因之后，我們可以準備一些常用的工具來解決該問題。 當廚房水龍頭漏水的原因主要是水龍頭內部軸向墊圈的磨損造成時，我們可以根據水龍頭的大小選擇相應的鉗子，將水龍頭壓蓋擰開，取出磨損的水龍頭。 用夾子密封墊圈，然后更換新的輔助墊圈即可解決問題。 這種廚房水龍頭的泄漏比較容易解決。

我買房交完首付了,沒簽合同,不想買了,他可以把錢退回來嗎

答：如果違反，需要承擔相應的責任。 責任

躍層式住宅是什么呢？躍層式住宅的優缺點有什么?

答：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。復式住宅是仿躍層的一種經濟型住宅。復式住宅實際上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

樓層高度間距應該怎么計算

答：住宅正面間cc距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算。0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)>60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

復式住宅怎么樣？復式住宅有什么優缺點？

答：復式房好不好1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

寫字樓和住宅有何區別？寫字樓和住宅有什么不同地方

答：以下是寫字樓和普通住宅的區別 1、使用方式 公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃； 寫字樓嚴格來說是不用于住人的，主要用于商業辦公使用。 2、配套設施 公寓中主要是滿足人們日常生活的需求，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有各種生活用品的售賣。 一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個大型的集寫字樓會是公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都更為先進。 3、軟件服務 公寓屬于精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；在管理上主要由物業管理，維護公寓水、電、衛生和設施安全就可以了。

交房條件有哪些？怎么才能滿足交房？

答：交房必備條件一 行政機關頒發的驗收合格證明：1、規劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環保驗收合格證、5、衛生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明。 交房必備條件二 公用事業部門出具的驗收合格證明： 1、郵政通郵證明、2、環衛設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明 交房必備條件三 房屋面積測繪報告根據合同法第136條的 規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。 交房必備條件四 1、《建設工程質量認定證書》，2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。

什么是精裝房？精裝房有什么特點？

答：什么是精裝房？ 1、精裝房是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。 2、任何一個精裝修項目，為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面一般不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。 3、精裝房經常出現的問題就是相關展示的產品與實際交付的有很大的不同，所以我們在與開發商簽訂購房合同時應該問清楚實際房屋與精裝樣板間之間的差異，必要時要求開發商將相關承諾寫入合同附件。 4、注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價格、規格、型號等一一寫入購房合同里。 5、同時還要將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同里，為日后產生分歧時提供索賠依據。

如何出售住宅房？住宅怎么出售得快？

答：住宅如何掛網上出售？ 1、首先你要有產權證，而且你的房產證上面沒有顯示是經濟適用房或者你的房子不在拆遷紅線范圍內，再就是你的房子沒有被法院查封，銀行凍結。 2、在這些基礎上如果你想掛在網上面的話就必須得通過委托給中介公司或者自己付費。如果是在免費網站上面，那么你得有手機號碼，郵箱。才能在網站注冊用戶名。然后才能發。當然還得通過審核。

商品房契稅怎么算？契稅怎么計算？

答：商品房契稅按以下規定繳納 (一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 (二)個人所得稅 1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業稅 1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產權登記費:80.00元。 (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。

住宅應該怎么選？如何挑選住宅樓層？

答：高層住宅的最佳是樓層的1/3到2/3之間； 現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。 以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。 底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。 2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。 6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。 8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。 12至23層：優點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。 24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。